ISSN 1802-4211 - Činnost serveru byla ukončena 3. 9. 2008, server již není aktualizován.
18. 10. 2019 | 13:07:14
Politika
Kultura
Zprávy
Knižní novinky
Speciály
RuskoDnes.cz
Vyhledávání v článcích

Speciál: Americko-ruské vztahy: výzvy pro novou administrativu
V. Putin a G. Bush (Moskva, 20006) - Zdroj: www.kremlin.ru
Rok 1807 bývá považován za začátek diplomatických vztahů mezi oběma zeměmi.(i) Je to rok, kdy bylo Rusku nabídnuto, aby vyslalo svého ministra jako zástupce země do Spojených států. O dva roky později bylo zastoupení obou zemí reciproční a prvním... více >>
 

Ceny bytů v Moskvě

Politika - 6. 8. 2007 - Trh s nemovitostmi v hlavním městě Ruska vykazuje společné rysy a vývojové tendence s poněkud odlišnou metropolí – Prahou. Především v posledních letech je shodných věcí více než v minulosti. Není nutné spekulovat o příčinách obdobných vývojových tendencí na trzích s byty v obou městech, jež jsou jinak zcela nesrovnatelná, soustřeďme se raději na podobnosti.

Ukázka nabízených bytů

Ukázka nabízených bytů

Zlatá 90. léta

Kdo vyřešil svou bytovou otázku v 90. letech, čte nyní všechny realitní magazíny s lehkým úsměvem na rtech, který, pokud si člověk byt pořídil na „dobré adrese“ (kupříkladu v centru města), lehce přerůstá v bezuzdný smích nad dnešními cenami za metr čtvereční. V Moskvě je pojem „centrum“ trochu relativní, ale řekněme, že ulice Tverskaja je stejně prestižní adresou jako Pařížská v Praze. Ceny nemovitostí ve všech okolních ulicích jsou téměř shodné. V Praze jmenujme za všechny třeba Maiselovu, Dlouhou, Masnou, Širokou, ale také Jilskou, Karlovu a samozřejmě Celetnou. V Moskvě jsou to ulice v okolí Kremlu, potažmo stanic metra jako Ochotnyj rjad, Těatralnaja, Arbatskaja, Kitaj-gorod, dále lokality jako Zamoskvorečje, Patriaršije prudy, Taganskaja, Cvetnoj bulvar-Sretenka a hlavně ulice, které byly vyhledávané ještě před ruskou revolucí, např. Ostoženka. Ačkoliv v uvedených částech města by asi chtěl žít málokdo (podobně jako např. v domech na Staroměstském náměstí), ceny zde určovaly a nadále budou určovat především bohaté finanční instituce, hotely, obchody, restaurace apod. Byty zde byly hojně přebudovány na kancelářské prostory, takže obytné plochy zde podstatně ubylo a nové byty se v těchto lokalitách z pochopitelných důvodů tolik nestavějí.

Zatímco tedy ještě v první polovině 90. let stál jeden metr čtvereční luxusní novostavby v Praze a v Moskvě přibližně stejně (v Moskvě to bylo přece jen o trochu víc), okolo 23 tis. Kč, dnes jsou ceny takových nemovitostí v Moskvě mnohonásobně vyšší než v Praze, což je samozřejmě dáno nejen jiným chápáním přívlastku „luxusní“. Je však nutné si uvědomit, že v té době bylo 23 tis. korun na české poměry hodně peněz. O něco méně zaplatili zájemci v polovině 90. let za jeden metr čtvereční ve věžové novostavbě, např. ve Volutové ulici na Praze 5. Luxus v první polovině 90. let znamenal recepci, ostrahu a 24hodinový servis. Větší třípokojový až čtyřpokojový byt tak vyšel přibližně na 2 mil. Kč. Ve stejné době se cena malometrážní garsoniéry v družstevním vlastnictví na Vinohradech, v lokalitě náměstí Jiřího z Poděbrad, pohybovala okolo 120 tis. Kč. Ten, kdo ji tehdy koupil, dostal či zdědil, ji mohl v roce 2003 prodat v původním stavu za 890 tis. Kč a v roce 2006 již za 1,35 mil. Kč. Vývoj cen za metr čtvereční tak byl u zmíněné garsoniéry následující: 4 444 Kč v roce 1996, již 32 962 Kč v r. 2003 a 50 000 Kč v roce 2006 (zdroj: archiv autora). Nárůst ceny za uvedených 10 let byl tedy přes 1000 %. Jinými slovy – šlo o nárůst přes 100 % za rok. I když tento případ není reprezentativní pro zbytek země (nejde samozřejmě o výsledek kvantitativního průzkumu), neboť je nutné vzít v úvahu, že nárůst cen nepostihl všechny lokality a komodity rovnoměrně, přesto jde o „běžný“ pražský případ. Pro úplnost uveďme, že nárůst ceny za metr čtvereční v bytech uvedené luxusní novostavby na Praze 5 z první poloviny 90. let nedosáhl za sledovanou dekádu ani 150 %.

Nesnesitelná lehkost růstu

Ceny nemovitostí v české metropoli určoval především její potenciál a to platí i pro Moskvu. Kdo v Moskvě byl, ví, že je to stát ve státě – sídlo vlády, ekonomických institucí, bohatství. Zatímco do Prahy lidé za prací spíše dojížděli, do Moskvy (případně do Sankt Petěrburgu coby druhého hlavního města) se chtěl snad už od dob jejich založení dostat každý movitější člověk z provincie. Poptávka po bytech tak začala stoupat a s ní i ceny. V článku Moskva včera a dnes jsme uvedli, že poté, co správa Moskvy umožnila vstup na trh s byty i zájemcům z jiných regionů Ruska, ceny nemovitostí v centru města astronomicky stouply.

I když je dnes těžké odhadnout průměrnou cenu za metr čtvereční bytové plochy v hlavním městě Ruské federace, ruská verze časopisu Newsweek uvádí, že v říjnu r. 2007 to bylo 4 200 dolarů. Zde je však nutné mít na paměti, že se jedná o průměrnou cenu bytů. Jaká je průměrná cena bytové plochy v Praze? Lze konstatovat, že v nejlepších pražských lokalitách (především na Starém Městě) stojí byty kolem 100–140 tis. Kč za metr čtvereční, v žádaných částech Prahy (Vinohrady, Dejvice, Žižkov) stojí metr čtvereční obytné plochy okolo 50–70 tis. Kč, v panelových domech na okraji Prahy najdete metr čtvereční i za 25 tis. Kč (zdroj: SREALITY – inzertní měsíčník realitních makléřů č. 5, region Praha a Střední Čechy 3. 5.–3. 6. 2007). Určit průměrnou cenu statisticky lze, ale není to údaj, který by o něčem významně vypovídal. Každý realitní makléř ví, že cena bytu v panelovém domě na Vinohradech se bude lišit od ceny stejně velkého bytu ve funkcionalistickém domě přes ulici. Rozdílné mohou být ceny bytů v dolní a horní části Vinohrad či na Žižkově, ba dokonce v jednotlivých ulicích. Navíc už i v Praze lze najít byty, které stojí přes 1 mil. eur.

V Moskvě je situace rozmanitější. V centru stojí v některých domech byty tolik, že by se za ně dal na Žižkově pořídit celý činžovní dům, v některých případech by bylo možné skoupit domy v celé ulici. Společnost Penny Lane Realty má ve své nabídce převážně byty, jejichž cena je okolo 8 500 dolarů za metr čtvereční (asi 175 tis. Kč). Tyto byty rozhodně nepatří ke komůrkám – jejich výměra se pohybuje od 140 do 400 metrů čtverečních. Středně velký byt v jejich nabídce (okolo 250 metrů čtverečních) vyjde na téměř 2,2 mil. dolarů (asi 45 mil. Kč). Pochopitelně ani toto není reprezentativní příklad běžného bydlení v Moskvě, je to jeho pravý opak. Co se však luxusu týče, nabízí Moskva nejvyšší kvalitu. Chcete přistávací plochu pro vrtulník na terase svého bytu? To není žádný problém. Nebo 20metrový bazén v bytě? Ani to není nic nemožného. A v nabídce realitní kanceláře Galereja nědvižimosti najdete v nabízených bytech pozlacené mramorové sloupy a koupelny o rozloze téměř 100 metrů čtverečních a další vymoženosti pro novodobé zbohatlíky. Chcete-li nebývalý luxus a výjimečnou lokalitu, připravte si 200 tis. dolarů na jeden metr čtvereční a zavolejte do Kalinka Realty. Není snad ani nutné připomínat, jak uboze působí proti této variantě úpadkového luxusu moderní londýnské lofty v cenách okolo 1,5 mil. liber. (asi 63,3 mil. Kč) společností Farrar nebo Harrods Estates.

Paradoxy vývoje a ustálení růstu

Za hlavní paradox vývoje cen na trhu s nemovitostmi, a to jak v Praze, tak v Moskvě, lze považovat fakt, že po určitou dobu stál metr čtvereční bytové plochy v panelové zástavbě stejně jako jeho ekvivalent v novostavbě. Na tuto situaci si jistě mnozí vzpomenou, není to tak dávno.

Od té doby se ale vše změnilo a situace na trhu s realitami se poněkud normalizovala. Bylo nepochopitelné, že dvoupokojový byt v Praze 4 – Hájích stál stejně jako srovnatelný byt např. v ulici Ruská na hranici Vinohrad. To vše pominulo a dnes se připlácí za klidnější ulici, dostupnost metra, vysoký strop, natřenou fasádu, secesní průčelí a hlavně za kvalitní koncepci bydlení. To je další podobnost na trhu s nemovitostmi v obou městech, stejně jako to, že kupovat byt s vidinou zisků plynoucích z pronájmu je v obou městech velice problematické. Zde platí víc než kdy jindy, že záleží na typu bytu a jeho umístění.

Jak se však bude vyvíjet situace na trhu s byty – to je samozřejmě otázka z nejobtížnějších. V Moskvě (podobně jako v Praze) ceny bytů v nedávné době mírně klesly, protože spekulace s nemovitostmi nejsou pro jednotlivce tak výnosné, poté však zase zaznamenaly určitý nárůst. V tom je další podobnost vývoje v obou městech. I když se uvádí, že v Moskvě jen během května minulého roku ceny stouply o 20–25 %, v roce 2007 opět mírně stagnují. Podle analytického centra Indikátor trhu s nemovitostmi jsou v Rusku některé úrokové sazby z dlouhodobých depozitních účtů štědřejších bank výnosnější než spekulace na trhu s nemovitostmi. Krátkodobě lze samozřejmě očekávat cenové výkyvy – pokles i růst cen, ovšem obecně platí, že ceny nemovitostí z dlouhodobého hlediska radikálně téměř nikdy neklesají. Kdo například z dnešních kupujících platí za přízemní byty v pražském Karlíně zlomek původní ceny jen proto, že danou oblast postihla před pár lety povodeň?

Rozhýbat zastydlý ruský trh s nemovitostmi, na němž obchodují zatím spíš jen bohatí investoři a majetní jednotlivci, pomohou hypotéky. To se ovšem nejdříve musí dlouhodobě ruská ekonomika stabilizovat, což se projeví sníženou mírou inflace. I když bohatnutí střední třídy je zatím v RF hudbou budoucnosti, přece jen, vzhledem k velikosti země a počtu obyvatel, bude mít i malé zlepšení v oblasti hypotečních úvěrů velký dopad na poptávku po bytech a tím i na stavební boom. Možná i tady bude další šance pro české firmy.

Související články:

Moskva je nejdražší město světa, Vývoj hrubého domácího produktu v Rusku, Základní fakta o Rusku

Tomáš Lipták (Tomas.Lruskodnes.cz)

Vytisknout článek

 
Sponzor serveru
Sponzor serveru
Tomáš Glanc: Ruská kultura 2000–2008
ilustrační obrázek (autor D. Prigov)
Existuje Putinova kulturní politika? Každý režim vytváří určité prostředí, a to se projevuje i v kultuře. Zároveň na rozdíl od sovětské centralizace a stranických usnesení není tento vliv v současnosti zdaleka tak artikulovaný a přehledný a jeho charakteristika svádí k povrchnostem a zjednodušením. více >>
Dvojnásobný prodej zahraničních značek aut
Nejprodávanější auto v Rusku - Zdroj: www.ford.ru
Prodej automobilů neruských značek stoupl za posledního půl roku o 48 % v porovnání se stejným obdobím v minulém roce. Celkem se od ledna do května 2008 prodalo v RF 855 472 aut. Jak uvedly finanční noviny RBK Daily, jen za květen se zvýšil prodej o 42 % na 200 079 automobilů.  více >>
© ruskodnes.cz - všechna práva vyhrazena  |  kontakt: redakce@ruskodnes.cz